Zašto porodica ne može u dvosoban stan?

Skoro sam bio u situaciji sa da prijateljima tražimo stan za njihovu četvoročlanu porodicu. Na sreću, brzo se završila potraga i pronašli su dovoljno veliki, 4-soban, stan u malom mestu, nedaleko od Ulm-a.

Ali, u jednom momentu, kao i uvek povela se diskusija o tome kako “Nemci ne žele da prime porodicu sa decom u dvosoban stan”(u ovom slučaju u trosoban) i kako je to nepravedno, “nije ljudski” i bezobzirno.

Pojašnjenje pišem u nadi da će se ipak naći neko ko će ovo shvatiti onako kako bi i trebalo – iz ugla stanodavca, jer se on za sve u ovom slučaju i pita.

Odgovor na ovo pitanje najjednostavnije je moguće definisati kroz odgovor na pitanje “šta to traži stanodavac” – traži sigurnost da će mu se izdavanje stana isplatiti!

 


Pixabay

 


No, krenimo redom.

Prvo – onih čuvenih 12m2 po osobi, nalaze se po preporuci Crvenog Krsta Nemačke u zakonu o zadrzavanju u Nemačkoj tj naseljavanju ili Aufenthaltsgesetz-u.

Znači, preporuka kao orjentacija, i kao deo zakona, ali u okviru koje sme da se odstupi 10% (eto, došli smo već i na 10,8m2 🙂 ).

Drugo – Stanodavac u ogromnom broju slučajeva angažuje maklera (agenta, posrednika) da mu nađe dugoročnog i stanara sa stabilnim primanjima, i za to ga sasvim dobro plaća. Makler pruža mir i sigurnost stanodavcu i radi sve one poslove koje ne žele sami stanodavci. Ima tu i više posla nego što u prvi mah padne na pamet. Sve od fotografisanja stana, pravljenja i postavljanja oglasa, odgovara na upite i komunikacije sa potencijalnim stanarima, te selekcije. Zakazivanja obilaska stana, ponovo selekcije. I na kraju poslednjih 2-3-4 kandidata predstavlja stanodavcu, te ovaj donosi konačnu odluku po prezentaciji kandidata od strane maklera. Sada zamislite situaciju u kojoj imate po nekoliko stotina E-mail prijava na oglas za izdavanje stana – sve to pročitati, uporediti i svesti na par prijava, a da se što je moguće manje “ogrešite o nekoga”…. Veliki posao, zar ne?

Primera radi, ukoliko porodica sa detetom od 3 godine traži stan, u 90% slučajeva NEĆE dobiti dvosoban stan (makar on imao i 120m2) iz prostog razloga što je tom detetu potrebna zasebna spavaća soba (dnevni boravak se ne racuna kao spavaća soba, što bi značilo da dvosoban stan ima samo jednu spavaću sobu – a to je nedovoljno za par sa decom/detetom). A to opet znači, ako dobiju dvosoban stan, da će oni čim budu pronašli 3-soban stan – napustiti ovaj. To napokon, znači da nisu dugoročno rešenje.
Za porodice sa dvoje dece, još i ako su različitih polova – četvorosoban stan će tek biti dovoljan.

Posledica, u ovom za primer uzetom slučaju, je da stanodavac opet mora plaćati makleru za sledeću rundu potrage i tako u krug. Uzmite u obzir i to da je mlada porodica sa jednim detetom, ili bez dece, posebno “rizična” kategorija (iz ugla sigurnosti stanodavca) zbog mogućeg proširenja porodice – ne jer oni ne vole decu, nego jer ih mnogo košta potraga za sledećim stanarima!

 

Pixabay

 

Ujedno, vezano za spajanje porodice, pretragom po internetu pronašao sam sledeće:

Ceo, trenutno važeći, zakon o naseljavanju u Nemačku – Aufenthaltgesetz (ima verziju i na engleskom):
https://www.gesetze-im-internet.de/aufenthg_2004
Deo o stanu nalazi se u članu 29 ovog zakona.

Korisne informacije:
– preduslov za spajanje porodice sa stranim građaninom je da bračni partner mora biti min 18 godina i da ima sertifikat poznavanja jezika na nivou A1 (po otvaranju linka pogledati pod “Das Wichtigste in Kürze”)
http://www.muenchen.de/dienstleistungsfinder/muenchen/1064095/

– za one koji nisu nemački građani niti imaju priznat status izbeglica, važi da moraju imati boravišnu dozvolu, obezbeđeno mesto stanovanja tj. dovoljno veliki stan, da bi mogli da ostvare pravo na spajanje porodice

Šta znači dovoljno veliki stan? Ovaj dokument Crvenog Krsta:
Crveni Krst Nemačke – spajanje porodice

poglavlje “3.4.3. Ausreichender Wohnraum, § 29 Abs. 1 Nr. 2 AufenthG” kaže za svakog člana porodice preko 6god starosti 12m2, za članove porodice ispod 6god starosti 10m2, plus zajedničke prostorije (kuhinja, kupatilo). Pri tome je dozvoljeno odstupanje naniže do 10%.

Link sa sajta muenchen.de takođe kaže nešto vrlo slično.
http://www.muenchen.de/dienstleistungsfinder/muenchen/1064095/

Tu takođe možete i rezervisati termin i proveriti šta je još potrebno od priloga….
Za video uputstvo i informacije kako rezervisati termin pogledajte video kolumnu Marine Šarić ovde.

Srećno sa potragom stana!
Podelite oaj tekst sa svima kojima može biti od pomoći.

Podelite:

1 thought on “Zašto porodica ne može u dvosoban stan?

  1. Ipak komplikuju, jer ja ako uselim u stan i dobijem dijete i kasnije zelim veci stan, mogu i ja pomoci da se nadje Nachmitter, ako nista u Njemackoj je tolika potraznja za stanovima da je najmanji problem naci podstanare!
    Nigdje se u zakonu ne definise da ne mogu staviti besplatan oglas na FB ili ebay i bez maklera naci!

    A postali su previse bahati i bezobrazni pa sve vise traze 1 osobu za 50-60m2, ili 2 osobe u 60m2, sta im je garancija da se nece razboljeti i ta jedna ili obje osobe, da nece poginuti, da se nece vratiti u svoju drzavu itd. i opet ce morati traziti nove stanare, kao i u slucaju sa djecom!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *