Reč stručnjaka o povećanju stanarine – koliko “visoko” sme ići?

Napokon ste pronašli stan i sa cenom ste zadovoljni? Nažalost zbog velike potražnje i kretanja tržišta niste sigurni koliko će dugo baš ta cena ostati na snazi.

Prenosimo nekoliko uslova koji moraju biti ispunjeni da bi vam stanodavac povećao stanarinu:

1.  Stanodavac ima rok od minimalno 2 meseca plus 3 dana do kraja meseca da pismeno najavi povećanje stanarine.
2. U gradu Minhenu povećanje stanarine u roku od 3 godine NE SME biti veće od 15%, van grada Minhena ovaj procenat je nešto veći, 20%. Vrlo bitno je napomenuti da između povećanja mora proći minimalno 1 cela godina.
3. Cena stanarine mora biti u skladu sa cenama u okolini. U Minhenu važi direktiva po kojoj, pored lokacije, na cenu stanarine utiče starost stambenog objekta, stanje, opremljenost, veličina – ovo se naziva “Mietspiegel” (izgovara se “miit-špigel”). Obavezno proverite da li je stanarina u skladu sa ovom direktivom ili angažujte profesionalca. Ukoliko vam zatreba profesionalac, na nemačkom ćete tražiti “Mietrechtsexpert/in” (izgovara se “miit-rehc-ekspert” ukoliko je žena u pitanju onda je “ekspertin“).
4. Svako najavljeno povećanje stanarine mora biti pismeno upućeno svim stanarima koji su navedeni u ugovoru. Ovde se najčešće neko ili nešto previdi, te su na ovom koraku greške najčešće kažu u udruženju za zaštitu stanarskih prava.
5. Ukoliko na području na kome stanujete ne postoji gore navedeni Mietspiegel – stanodavac ne sme jednostavno na nekom portalu pogledati cene stanova i spram toga odrediti povećanje. U ovom slučaju uporedba se može smatrati relevantnom samo ako stanodavac navede stanarine za minimalno slična 3 stana u okolini (ovo je uvek lako proverljivo).
6. Ukoliko stanodavac uz povećanje stanarine prilaže “Sachverständigen Gutachten” (zah-fer-štandigen gut-ahten), ili na našem mišljenje stručnjaka, ono ne sme biti starije od 2 godine.
7. Predloge i pomoć možete dobiti od pravnika u udruženju za zaštitu prava stanara u Minhenu – “Münchener Mietverein “, a besplatno savetovanje možete dobiti u Amt für Wohnen und Migration – Franziskaner Str. 8 (Tel.: 089 23 34 02 00).

Ukoliko ste propustili jedan od najčitanijih tekstova na našem portalu o tome zašto porodica “ne može” u dvosoban stan pročitajte ovde.

Mietspiegel za Minhen, gde možete uporediti cenu stana koju plaćate sa onom koja je realna u vašem komšiluku možete pronaći ovde.

Podelite sa svima kojima ovo može biti od koristi.